Состав исполнительной документации при реконструкции

Реконструкция — самый тяжёлый по документации режим из трёх. Она соединяет в себе новое строительство, из-за чего возвращаются геодезические акты и разрешительная процедура, и работу в существующем объекте, из-за чего добавляются стыки, обследования и скрытые работы в готовых конструкциях.

Где граница между реконструкцией и капремонтом

Реконструкция объектов капитального строительства (кроме линейных) определена пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: это изменение параметров объекта или его частей — высоты, количества этажей, площади, объёма, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных их элементов на аналогичные или улучшающие показатели элементы.

Сравните с капитальным ремонтом (пункт 14.2 той же статьи), где несущие конструкции как раз исключены, а меняются ненесущие конструкции и инженерные системы. Практический критерий: меняются параметры объекта или несущий каркас — реконструкция; восстанавливается то, что есть, без изменения параметров — капитальный ремонт. От ответа зависит и разрешительная процедура, и половина состава комплекта.

Что появляется в комплекте при реконструкции

• Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы (приложение № 1 к приказу № 344/пр) — основу передаёт застройщик, и её принимают актом.
• Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности (приложение № 2) — оси надстраиваемой или пристраиваемой части выносятся в натуру.
• Исполнительные геодезические схемы — фактическое положение законченных конструктивных элементов и участков сетей.
• Акты освидетельствования ответственных конструкций (приложение № 4) — при реконструкции их обычно больше, чем на капремонте: перечень таких конструкций устанавливает проектная документация (СП 48.13330.2019, пункты 6.2.2 и 6.2.3), а вмешательство в несущий каркас как раз и есть предмет реконструкции. В форме приложения № 4 есть отдельный пункт о решении о нагружении конструкции.
• Документы авторского надзора — если застройщик привлёк лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия работ проекту (часть 2 статьи 53 ГрК РФ), его представитель подписывает акты, а журнал авторского надзора регистрируется в разделе 2 общего журнала работ.
• Акты по стыкам нового и существующего — сопряжения новых конструкций с сохраняемыми почти всегда скрытые: анкеровка, закладные, узлы примыкания, гидроизоляция по стыку.

Три режима рядом

Про государственный строительный надзор общего ответа нет: случаи, когда он ведётся, определены статьёй 54 ГрК РФ и зависят в том числе от того, подлежит ли проектная документация экспертизе. Если надзор ведётся, в общем журнале работ появляется раздел 6 — сведения о государственном строительном надзоре, и его придётся заполнять.

Честно про геодезию

Исполнительные геодезические схемы входят в состав документации, но это результат съёмки: их выпускает геодезист по фактическим измерениям. Из ведомости объёмов работ такая схема не выводится, и никакая программа не сделает её за вас — она может только напомнить, что схема нужна, и учесть её как позицию в реестре передаваемых документов.

Рядом

Состав исполнительной документации — базовый перечень для любого режима; состав при капитальном ремонте — с чем сравнивать; требования к исполнительной документации — что проверяют в каждом документе. Бланки акта ответственных конструкций и акта участков сетей скачиваются без регистрации.

Сервис собирает из ведомости то, что из неё выводится: акты по приложениям № 3, № 4 и № 5, журналы и сводные формы. Геодезические схемы и распознавание сканов он не делает — об этом лучше знать заранее. Попробовать на своём объекте.