Состав исполнительной документации при капитальном ремонте

Приказ на капремонте тот же, что на новом строительстве, а комплект получается другим. Причина не в нормативе, а в предмете работ: объект уже стоит, оси его давно вынесены, а часть конструкций придётся сначала вскрыть, чтобы понять, что менять.

Что кодекс понимает под капитальным ремонтом

Определение — пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: капитальный ремонт объектов капитального строительства (кроме линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие показатели элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Ключевое слово — «замена и восстановление». Как только вы меняете параметры объекта — площадь, высоту, объём, — это уже реконструкция, и комплект будет другим. Разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется (часть 17 статьи 51 ГрК РФ), но исполнительную документацию это не отменяет: обязанность её вести установлена частью 6 статьи 52 ГрК РФ независимо от того, получалось разрешение или нет, а приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр прямо распространён на капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Чего в комплекте обычно не бывает

Обратите внимание: «как правило, отсутствует» — не то же самое, что «запрещено». Нужен документ или нет, определяет проектная документация по конкретному объекту, и если в проекте есть вынос осей пристраиваемого элемента, акт появится.

Что добавляется именно из-за существующего здания

• Работы по вскрытию и демонтажу. Их результат тоже закрывается последующими работами, поэтому по ним оформляют акты — иначе нечем показать состояние основания или конструкции под старым покрытием.
• Скрытые работы внутри готовых конструкций. Штробы, закладные, участки трубопроводов и кабельных линий, зашиваемые отделкой, — на ремонте их непропорционально много по сравнению с новым строительством.
• Материалы, применяемые малыми партиями. Входной контроль (журнал по типовой десятиграфной форме — бывшее приложение И СП 48.13330.2019) на ремонте ведётся так же, как на стройке, но партии мелкие и поставок много — журнал разрастается, и терять в нём документы о качестве проще всего.
• Региональный оператор или эксплуатирующая организация в шапке акта. Форма приказа № 344/пр прямо предусматривает в первом блоке реквизитов «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор» — на капитальном ремонте многоквартирных домов заполняется именно эта строка.

Что остаётся ровно таким же

Общий журнал работ ведётся с первого дня: форма приказа Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр так и называется — общий журнал, в котором ведётся учёт выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства. Специальные журналы заводятся по видам работ: сварочные — по приложению Б СП 70.13330.2012, бетонные — по приложению Ф того же свода правил, антикоррозионные — по приложению В СП 72.13330.2016. Требования к содержанию актов и к полномочиям подписантов от вида работ не зависят.

Смежные статьи

Ведение документации при капитальном ремонте — про процесс, а не про перечень; состав при реконструкции — что добавляется, когда меняются параметры объекта; состав при ремонте — чем отличается текущий ремонт. Пустой бланк акта скрытых работ — здесь, без регистрации.

Если ведомость объёмов работ по ремонту уже есть, сервис разложит её позиции по актам и журналам и отдельно покажет спорные — те, где решение о необходимости освидетельствования должен принять человек. Создать аккаунт.