Состав исполнительной документации при ремонте

Запрос «состав документации при ремонте» скрывает две совершенно разные ситуации. В одной работы попадают под градостроительное регулирование, и комплект собирается по приказу Минстроя, а в другой — не попадают, и состав определяет договор. Пока вид работ не определён, спорить о перечне документов бессмысленно: стороны обсуждают разные комплекты.

В кодексе есть только капитальный ремонт

Градостроительный кодекс РФ определяет капитальный ремонт объектов капитального строительства (пункт 14.2 статьи 1) — замену и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов, кроме несущих, замену и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или улучшающие показатели элементы. Понятия «текущий ремонт» объекта капитального строительства в кодексе нет.

Отсюда и разница в документации. Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр утверждает состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства — три режима, названные прямо. Текущий, косметический, поддерживающий ремонт в этот перечень не входит.

Как отличить на практике

Граница не всегда очевидна, и определяет её проектное решение по конкретному объекту, а не название договора. Работы, названные в договоре «текущим ремонтом», по существу могут оказаться капитальным ремонтом — и тогда комплект нужен полный.

Комплект при капитальном ремонте

Он собирается по общим правилам: акты освидетельствования скрытых работ по приложению № 3 приказа № 344/пр, при замене инженерных систем — акты освидетельствования участков сетей по приложению № 5, общий журнал работ по приказу Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр, специальные журналы по видам работ, журнал входного контроля по приложению И СП 48.13330.2019, документы о качестве применённых материалов и реестр при передаче. Подробнее — в статье состав исполнительной документации при капитальном ремонте, там же разобрано, каких документов на ремонте обычно не бывает.

Что оформляют при текущем ремонте

Нормативно установленного комплекта здесь нет, но это не значит, что документов не будет. Заказчик вправе задать состав договором, и обычно в него входят:

• акты приёмки выполненных работ по формам, согласованным сторонами;
• ведомости фактически выполненных объёмов;
• документы о качестве применённых материалов — сертификаты, паспорта, декларации;
• журнал производства работ по образцу, согласованному с заказчиком;
• акты на работы, которые закрываются последующими, — если заказчик их требует.

Здесь есть здравое зерно: формы приказа № 344/пр можно использовать добровольно, как удобный шаблон. Они привычны проверяющим и содержат все нужные реквизиты. Важно только не выдавать такой акт за обязательный по нормативу — при текущем ремонте его основание договорное.

Практический порядок действий

1. Определите вид работ по проектному решению и содержанию, а не по названию договора.
2. Если это капитальный ремонт — комплект по приказу № 344/пр, перечень освидетельствуемых работ берите из проектной и рабочей документации (СП 48.13330.2019, пункт 6.2.2).
3. Если текущий — согласуйте состав документации с заказчиком письменно до начала работ. Это дешевле, чем переоформлять комплект при сдаче.

Рядом по теме

Состав исполнительной документации — полный перечень по приказу № 344/пр; состав при реконструкции — если работы меняют параметры объекта; оформление исполнительной документации — как заполнить лист так, чтобы его приняли. Пустой бланк акта скрытых работ — без регистрации.

Если вид работ уже определён и ведомость на руках, сервис соберёт по ней комплект и покажет, где данных не хватает. Создать аккаунт и загрузить ведомость.