Акт скрытых работ в 2026 году: что действует, а что изменилось

Короткий ответ для тех, кто открыл страницу перед сдачей комплекта: форма акта скрытых работ в 2026 году та же, что и с 1 сентября 2023 года, — образец № 3 приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Ни одна редакция приказа граф и пунктов акта не трогала. Менялось другое — правила для электронной документации, и вот это в 2026 году стоит знать точно.

Что изменилось к 2026 году

Чего в 2026 году не изменилось

• Семь пунктов формы и их формулировки, включая пункт 7 — разрешение на производство последующих работ.
• Пять представителей комиссии и требование указывать реквизиты распорядительного документа о полномочиях, а у представителей по строительному контролю — номер в национальном реестре специалистов.
• Состав исполнительной документации: те же тринадцать позиций приложения № 1 приказа.
• Обязанность освидетельствовать работы и правило повторного контроля при перерыве более шести месяцев — части 4–6 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ.
• Срок действия самого приказа: до 1 сентября 2029 года.

Электронный акт в 2026 году

Три пункта порядка ведения складываются в простую схему. Пункт 1: вести бумагу или электронные документы без дублирования на бумаге — решает застройщик или технический заказчик, и это решение фиксируется до начала работ, а не в момент сдачи. Пункт 4: электронный акт формируется файлом xml и подписывается усиленной неквалифицированной либо усиленной квалифицированной электронной подписью. Пункт 5: doc, docx, odt и pdf — только для случаев, когда нужной xml-схемы на сайте Минстроя нет.

Для акта скрытых работ схема есть: в разделе ТИМ сайта Минстроя опубликованы схемы актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей, действующие версии — от 21.05.2024. То есть при электронном ведении именно xml, а pdf — не универсальная замена. Если же на объекте выбрана бумага, ничего нового: экземпляров столько, сколько подписывающих лиц.

Чек-лист акта 2026 года

1. В реквизитах бланка — приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, а не РД 11-02-2006.
2. Пунктов семь, подстрочные подсказки под линиями сохранены.
3. Объём в пункте 1 — физический (квадратные метры, кубометры, тонны), а не измеритель сметной нормы.
4. В пункте 2 — шифр и лист чертежа, а не слово «по проекту».
5. В пункте 3 — материалы со ссылками на документы о качестве, сходящиеся с журналом входного контроля.
6. В пункте 5 обе даты, и они не расходятся с общим журналом работ.
7. В пункте 6 — структурные единицы: конкретные пункты сводов правил, а не их названия целиком.
8. В пункте 7 — технологически последующая работа, а не следующая строка ведомости.
9. Полномочия подписантов подтверждены реквизитами приказа, у строительного контроля указан номер в национальном реестре специалистов.
10. Нумерация актов хронологическая: акт с большим номером не датирован раньше предыдущего.

Если акт заполняется руками, полезно держать рядом заполненный пример — образец акта скрытых работ с пояснениями по каждой строке. Пустой бланк действующей формы — на странице бланка, без регистрации.

Что будет после 1 сентября 2029 года

Приказ № 344/пр ограничен сроком: он действует до 1 сентября 2029 года. Это не повод готовиться заранее, но повод не встраивать номер приказа намертво в чужие документы — в стандарты организации и договоры лучше писать формулировку «по форме, установленной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти», а конкретные реквизиты держать в одном месте. Как проверять актуальность редакции самостоятельно — в статье приказ 344/пр от 16.05.2023, карта всех действующих приказов — здесь.

Собрать акты 2026 года по своей ведомости

Проверять десять пунктов чек-листа руками на каждом из сотни актов — работа на вечера. Сервис заполняет акты по ведомости объёмов работ, ставит физические объёмы, материалы с документами о качестве, даты и нормативные основания, нумерует по датам и выгружает в Word, Excel, архивом или на печать; спорное помечает отдельно, а не прячет. Создайте аккаунт и загрузите свою ведомость. Полный разбор формы — на опорной странице акт освидетельствования скрытых работ, а разбор самой формы и её выбора — в статье форма АОСР.