Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) по приложению № 3 приказа Минстроя № 344/пр: кто подписывает, как заполнить пункты 1-7, что приложить и на чём заворачивают акты.
Скрытые работы — это те, результат которых после следующей операции уже никто не увидит: армирование, которое через день зальют бетоном, гидроизоляция под стяжкой, засыпка пазух, закладные детали, узлы креплений, антикоррозионное покрытие закрываемой конструкции, трубопровод в штробе. Проверить их можно только в один короткий промежуток — пока они открыты. Поэтому по ним составляют отдельный документ: акт освидетельствования скрытых работ, он же АОСР.
Требование идёт не от привычки технадзора, а из части 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ: в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится контроль за работами, которые влияют на безопасность объекта и контроль за которыми не может быть проведён после выполнения других работ, — и по результатам этого контроля составляются акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Акт — это и есть оформленный результат такого контроля.
Ниже — разбор действующей формы: что писать в каждом из семи пунктов, кто подписывает, что прикладывать, чем акт скрытых работ отличается от актов приложений № 4 и № 5 и на чём его заворачивают. Пустой бланк можно скачать или распечатать без регистрации. Короткая справка по самому термину — что такое АОСР.
Ключевое заблуждение: перечень скрытых работ якобы «общеизвестен» и составляется прорабом по опыту. Нет. Перечень работ, подлежащих освидетельствованию, устанавливают нормативная, проектная и рабочая документация — так требовал пункт 9.1.7 СП 48.13330.2019 «Организация строительства», исключённый с 22.05.2025 Изменением № 2; критерий закреплён в части 4 статьи 53 ГрК РФ, а для ответственных конструкций и участков сетей — в пунктах 6.2.2 и 6.2.3 того же свода правил. Поэтому первый вопрос не «какие акты обычно делают», а «что написано в проекте по этому объекту».
Практический признак, по которому работу берут в АОСР, простой: после начала следующей операции её результат станет недоступен для контроля, а на безопасность объекта она влияет. Отсюда типовой набор на большинстве объектов:
Организационные и завершающие позиции ведомости — инструктаж, допуск к работе, уборка и вывоз мусора, навеска страховочных тросов — актом не освидетельствуют: они ничего не закрывают и на безопасность конструкции не влияют. Подробный разбор с примерами — в статье перечень скрытых работ: какие акты нужны и кто их назначает.
Ещё два правила, о которых вспоминают поздно, оба из той же статьи 53 ГрК РФ. Если по результатам контроля выявлены недостатки, застройщик или технический заказчик может потребовать провести контроль повторно после их устранения (часть 5). А если последующие работы должны быть начаты более чем через шесть месяцев со дня окончания контроля, контроль проводится повторно с составлением соответствующих актов (часть 6) — то есть акт годичной давности на законсервированном объекте придётся переделать, и это не придирка проверяющего.
Форма акта освидетельствования скрытых работ — приложение № 3 приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Приказ зарегистрирован в Минюсте России 31.05.2023 (регистрационный № 73652), официально опубликован 01.06.2023 на publication.pravo.gov.ru (номер опубликования 0001202306010019), вступил в силу с 1 сентября 2023 года и действует до 1 сентября 2029 года.
Сам приказ утверждает две вещи: состав исполнительной документации и порядок её ведения. Формы актов идут приложениями, и их пять:
Про 2026 год спрашивают часто, поэтому отдельно: форма акта не менялась. Приказ Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр правит порядок ведения исполнительной документации в части форматов электронных документов (добавлены форматы ifc и LandXML) и вступает в силу с 1 марта 2026 года. Пунктов и граф самого акта это не касается: с 1 сентября 2023 года и в 2026 году применяется одна и та же форма приложения № 3. Что именно меняется в электронной части — в статье акт скрытых работ в 2026 году.
Форма акта из РД 11-02-2006, по которой работали полтора десятка лет, больше не применяется. Полномочия устанавливать требования к исполнительной документации перешли от Ростехнадзора к Минстрою, и вместе с ними сменились формы.
| Что действовало раньше | Чем заменено | С какой даты |
|---|---|---|
| РД 11-02-2006 — требования к составу и порядку ведения исполнительной документации и требования к акту освидетельствования работ, конструкций, участков сетей (утверждён приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128) | Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр: состав и порядок ведения исполнительной документации, формы актов — приложения № 1–№ 5 | Не применяется с 01.09.2023; сам РД 11-02-2006 отменён приказом Ростехнадзора от 23.08.2023 № 306 |
| РД 11-05-2007 — порядок ведения общего журнала работ (утверждён приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 № 7) | Приказ Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр: форма и порядок ведения общего журнала, в котором ведётся учёт выполнения работ | С 01.09.2023, действует до 01.09.2029 |
| Приказ Минстроя России от 29.11.2022 № 1015/пр — тот же предмет, должен был вступить в силу 01.09.2023 | Отменён пунктом 2 приказа № 344/пр | Не применялся ни одного дня — сразу заменён на 344/пр |
Форма выбирается по дате составления акта: акт, составленный 1 сентября 2023 года или позже, оформляется по приложению № 3 приказа № 344/пр. Поэтому в комплектах, которые тянутся с прошлых лет, спокойно соседствуют акты двух форм — каждая по своей дате. Разбор приказа целиком, с составом документации и порядком ведения, — в статье приказ 344/пр: что утвердил и что изменил.
Лист акта делится на четыре части, и это полезно понимать до заполнения, потому что три из четырёх частей на объекте не меняются.
Подстрочные подсказки в бланке — не украшение, а инструкция: под каждой линией мелким курсивом напечатано, какие именно сведения там ждут. Половина замечаний снимается их чтением.
Подсказка бланка: «наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения». Наименование пишут так, как оно звучит в проектной документации и ведомости объёмов работ, и добавляют объём в физических единицах — квадратные метры, кубометры, тонны, метры. Частая ошибка — объём в измерителе нормы: в смете позиция считается на «100 м», а в акте должно стоять фактическое количество, а не сотни.
Одна скрытая работа — один акт. Складывать в один акт разные работы (устройство стяжки и устройство кровли) нельзя даже при одной дате: у них разные нормативные основания и разные последующие работы. Объединять допустимо только однотипные позиции одного и того же объекта, выполненные в один день, — например демонтаж покрытия оголовков на двух участках.
Подсказка: «номер, другие реквизиты чертежа, номер и (или) наименование раздела проектной документации». Здесь ждут шифр чертежа и лист, а не слово «по проекту». Если работа выполнена по рабочей документации марки КЖ, так и пишут — шифр, лист, наименование раздела. Пункт заполняется руками инженера ПТО: в ведомости объёмов работ реквизитов чертежей нет.
Подсказка: «наименование строительных материалов (изделий) со ссылкой на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество». Материал без реквизитов документа о качестве — это половина записи; проверяющий смотрит, чтобы наименование и партия совпали с журналом входного контроля. Если работа материалов не потребляет (очистка поверхности щётками, разборка), пункт остаётся пустым — и это правильно, дописывать туда что-то «для солидности» не нужно.
Подсказка: «исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний». Сюда идут ссылки с номерами и датами: исполнительная геодезическая схема, протокол испытания сварных соединений, протокол прочности бетона, акт проверки герметичности. Пишут только фактически имеющиеся документы: не было испытаний — нет и ссылки.
Две даты, и обе обязательны. Дата составления акта — как правило дата окончания работ; акт без даты юридически неполон, потому что дата составления и даты начала и окончания работ — реквизиты формы. Даты обязаны сходиться с общим журналом работ и специальными журналами: расхождение между акт-датой и записью в журнале сварочных работ — одно из самых частых замечаний.
Подсказка: «наименование и структурные единицы технических регламентов, иных нормативных правовых актов, разделов проектной документации». Обратите внимание на слова «структурные единицы»: ждут не название свода правил целиком, а конкретные пункты и разделы. Типовые основания: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» для бетонных, монтажных и сварочных работ, СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» для земляных работ, СП 72.13330.2016 и СП 28.13330.2017 для защиты конструкций от коррозии. Формулировка «в соответствии с проектом» без реквизитов — почти гарантированный возврат акта.
Подсказка та же, что у пункта 1: «наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения». Здесь пишут технологически последующую работу — ту, которая выполняется поверх освидетельствованной и которую до подписания акта делать нельзя. Не «следующую строку ведомости»: порядок строк в смете не равен технологической последовательности. Именно этот пункт делает акт разрешающим документом, а не отчётом о прошлом.
После пунктов — «Дополнительные сведения» (замечания, особые условия, ссылка на повторное освидетельствование), строка о числе экземпляров, «Приложения» и подписи. Число экземпляров вписывает тот, кто акт подписывает; на практике их делают по числу подписывающих сторон, чаще всего три. Пошаговый разбор с примерами формулировок — в статье заполнение АОСР по шагам, готовый заполненный пример — образец акта скрытых работ.
В форме приложения № 3 предусмотрено пять представителей, и это не «комиссия по желанию», а фиксированный состав:
Под линией каждого представителя бланк требует: должность (при наличии), фамилию, инициалы, реквизиты распорядительного документа, подтверждающего полномочия, а для представителей по вопросам строительного контроля — ещё и идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства. Приказ о назначении с номером и датой — обязательная часть записи, «Иванов И.И., прораб» без реквизитов документа о полномочиях замечание получит.
Четвёртый и пятый блоки заполняются не всегда: проектировщик появляется, когда застройщик привлёк лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проекту (часть 2 статьи 53 ГрК РФ), а отдельный представитель исполнителя работ — когда работы выполнены субподрядчиком по отдельному договору. Разбор ролей и типовых ошибок в полномочиях — кто подписывает акт скрытых работ.
Акт не живёт сам по себе: он ссылается на документы, и проверяющий эти ссылки открывает. В комплект к акту обычно входят исполнительные геодезические схемы, протоколы лабораторных испытаний, документы о качестве применённых материалов (сертификаты, паспорта, декларации) и записи журнала входного контроля (типовая форма — бывшее приложение И СП 48.13330.2019). Если документов много, их сводят в реестр: в формах приложений № 4 и № 5 это оговорено прямо — при необходимости указать более пяти документов даётся ссылка на их реестр, который является неотъемлемой частью акта. Подробнее — приложения и реестр к АОСР.
Три формы одного приказа, и путают их постоянно. Разница не в оформлении, а в предмете освидетельствования и, как следствие, в наборе пунктов.
| Приложение № 3 (АОСР) | Приложение № 4 (ответственные конструкции) | Приложение № 5 (участки сетей ИТО) | |
|---|---|---|---|
| Что предъявляют | Скрытые работы | Строительные конструкции, устранение недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других конструкций | Участки сетей инженерно-технического обеспечения |
| Пунктов в форме | 7 | 9 | 9 |
| Особые пункты | Пункт 7 — разрешение на производство последующих работ | Пункт 3 — уже освидетельствованные скрытые работы с датами и номерами актов; пункт 5 — исполнительные геодезические схемы положения конструкций; пункт 9 — решение о нагружении конструкции | Пункт 3 — технические условия подключения (номер, дата, кем выданы, срок действия); пункт 7 — испытания и опробования |
| Представителей в комиссии | 5 | 5 | 6 — добавляется представитель организации, эксплуатирующей сети |
| Кто определяет перечень | Нормативная, проектная и рабочая документация | Проектная документация | Проектная документация и технические условия |
Практический вывод: наименование работы формы акта не определяет. «Монтаж колонн» сам по себе не делает конструкцию ответственной — это решает проект, поэтому выбор формы остаётся за человеком. Бланки обеих форм лежат рядом: акт освидетельствования ответственных конструкций и акт освидетельствования участков сетей; разборы — приложение № 4 и приложение № 5.
Ручное заполнение съедает время на переписывании: наименования и объёмы из ведомости, материалы из накладных, даты из журналов, реквизиты сторон в каждый лист заново. Сервис берёт эту часть на себя: по ведомости объёмов работ определяет скрытые работы, ставит в пункт 1 наименование с физическим объёмом, в пункт 3 — материалы с реквизитами документов о качестве, в пункт 5 — даты начала и окончания, в пункт 6 — нормативное основание. Реквизиты сторон и представителей вводятся один раз в карточке объекта и подставляются во все акты; номера присваиваются по датам, чтобы нумерация была хронологической. Готовое выгружается в Word и Excel, архивом или на печать.
Там, где данных недостаточно, сервис не выдумывает: спорное основание пункта 6, пустой пункт 7, отсутствующая дата — всё это помечается как требующее решения человека. И честно о границах: геодезические исполнительные схемы, распознавание сканов и сметный расчёт сервис не делает — схемы готовит геодезист и прикладывает к акту.
Пустой бланк формы приложения № 3 доступен всем и всегда: страница бланка с пояснением по пунктам и PDF для печати — без регистрации и без оплаты.
Регистрация нужна для другого: чтобы акты пришли уже заполненными по вашей ведомости объёмов работ — с наименованиями, объёмами, материалами, датами и нормативными основаниями, с одинаковыми реквизитами сторон во всех листах и хронологической нумерацией. Создайте аккаунт, загрузите ведомость и посмотрите, что соберётся: спорные места сервис покажет отдельно, а не спрячет в тексте акта.
Загрузите смету или ведомость объёмов работ — сервис разберёт её и подставит данные в акты и журналы. Ведение объектов, просмотр и печать бесплатны.
Начать бесплатноМатериал обновлён 17.08.2026. Текст носит справочный характер и не заменяет действующие нормативные документы. Все материалы раздела — в справочнике.