Строительный контроль по статье 53 ГрК РФ и постановлению Правительства № 468: два контроля на объекте, шесть процедур, где фиксируются замечания и как контроль превращается в акты и журналы.
Слово «стройконтроль» на объекте означает сразу две разные вещи: контроль, который подрядчик обязан вести сам за собой, и контроль, который ведёт застройщик или технический заказчик за подрядчиком. Путаница между ними и порождает большинство споров о том, кто что подписывает. Разберём, чем эти два контроля отличаются, что именно проверяется и какой след контроль оставляет в исполнительной документации.
Определение — часть 1 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ: строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям к строительству, установленным градостроительным планом земельного участка.
Порядок проведения установлен постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» — документ действует в редакции от 06.05.2024. Тем же постановлением определяются размер затрат на контроль и численность работников, которые его ведут.
| Чей контроль | Кто ведёт | Что делает на объекте |
|---|---|---|
| Контроль лица, осуществляющего строительство | Подрядчик — своими силами или привлечённой организацией | Входной контроль документации и материалов, операционный контроль работ, приёмка законченных работ, предъявление скрытых работ к освидетельствованию |
| Контроль застройщика, технического заказчика | Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор — сам или привлечённой организацией | Проверка полноты и правильности контроля подрядчика, участие в освидетельствовании скрытых работ и ответственных конструкций, выдача замечаний и проверка их устранения |
Отсюда и название первого блока подписей в акте освидетельствования: «представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля». Подписывает не «заказчик из договора», а тот, кто по этому объекту ведёт контроль со стороны заказчика — подробности в статье кто подписывает акт скрытых работ.
Контроль сам по себе документа не создаёт — он оставляет следы в четырёх местах, и на приёмке проверяют именно их сходимость:
Части 5 и 6 статьи 53 ГрК РФ требуют повторного освидетельствования в двух ситуациях: после устранения выявленных недостатков и при перерыве в работах более шести месяцев. Второй случай особенно часто вылезает на объектах с зимней паузой: работа была освидетельствована осенью, весной её продолжили — и акт под неё нужен новый.
Представитель по вопросам строительного контроля указывает в акте не только должность и реквизиты распорядительного документа о полномочиях, но и идентификационный номер в национальном реестре специалистов в области строительства. Требование к специалистам по организации строительства установлено статьёй 55.5-1 ГрК РФ. Отсутствие этого номера — типовая причина возврата акта, наравне с расхождением объёмов и дат.
Он не заменяет государственный строительный надзор: это разные процедуры с разными участниками и разными последствиями. Надзор ведёт орган власти, приходит по программе проверок и завершает работу заключением о соответствии — разбор в статье государственный строительный надзор. Он также не заменяет авторский надзор проектировщика — у того своя задача и свой журнал (авторский надзор).
Короткие ответы на частые вопросы по документам собраны в разделе вопросы и ответы.
Загрузите смету или ведомость объёмов работ — сервис разберёт её и подставит данные в акты и журналы. Ведение объектов, просмотр и печать бесплатны.
Начать бесплатноМатериал обновлён 18.08.2026. Текст носит справочный характер и не заменяет действующие нормативные документы. Все материалы раздела — в справочнике.